貸款問與答
購買海外不動產可否取得購屋貸款?
一般來說,台灣人目前無法向日本當地的銀行申請貸款,為由持有日本工作居留簽證者或永久居留權知人士可於當地銀行申請貸款。目前有五家在東京有分行之銀行,提供台灣人在日本購屋貸款服務:中國信託、台灣銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行。貸款乘數、利率與作業辦法依各分行規定與個人信用狀況調整辦理。
交易問與答
現在是日本不動場的進場時機嗎?
1. 基期低-投報率相對高:
日本不動產低迷20年,與全球其他國家相比基期相對低,此時進場價格相對吸引人,投報率亦相對高。

2. 全球央行大量印鈔:
不論是強權美國或是日本本身,都在施行印鈔刺激經濟,熱錢(或聰明錢)會往有利可圖的地方去,日本目前基期低、即風險較低,若再伴隨經濟回升,又可賺到房地產升值的利益,何樂而不為!

3. 2020年的奧運會:
日本東京擊敗土耳其伊斯坦堡申辦2020年夏季奧運會成功,未來數年投入經費去興建重大基礎建設,將帶動日本(東京)未來房價上漲。
台灣人(外國人)在日本買屋有何限制?
日本對台灣人(外國人)買屋並沒有限制,也與台灣相同是採登記制,台灣人(外國人)亦可以擁有日本的不動產。
台灣人(外國人)在日本買屋有履約保證嗎?
日本一般不動產買賣並無履約保證,故台灣人(外國人)在日本買屋是沒履約保證的。
台灣人(外國人)在日本買屋要付多少仲介服務費?
日本法律規定仲介服務費標準是

中古屋→買賣方各為成交價*3%+6万円(外加消費稅);但房地成價在400万円以下時另有規範。
新成屋(預售屋) →不收取仲介服務費。
其他
台灣人(外國人)在日本買屋要繳交哪些稅費?
1.取得不動產時: 不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅、貸款諸費用、各項服務手續費、其他………等等。
2.持有不動產時: 固定資產稅、都市計畫稅、其他………等等。
3.買賣不動產時: 印花稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費、其他………等等。
4.出租取得之租金收入時: 所得稅、其它服務手續費。
物業管理問與答
台灣人(外國人)在日本買屋後如何出租管理收取租金?
中信房屋合作的日本會社,本身即有提供物業管理服務,廣告、出租、收租與管理都有標準流程,可讓購屋要出租者安心。
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